Odhady tržní hodnoty

Vyberte optimální variantu a získejte odborný odhad pro vaši nemovitost.

Základní odhad

Na začátku spolupráce nejčastěji zpracujeme Základní tržní odhad. Díky tomu získáte jasnou představu o skutečné tržní hodnotě. Při zvažování všech možností tak budete moci vycházet z přesných a aktuálních podkladů.

Oficiální vyjádření

V případě potřeby formálního dokumentu o hodnotě vaší nemovitosti vyberte variantu s oficiálním odhadem. Toto vyjádření vyžaduje např. notář pro dědické řízení. Můžete ho ale využít i pro jiná majetková vyrovnání.

Prodejní analýza

Pokud zvažujete prodej, ideální varianta je Prodejní analýza. Získáte mimojiné přesný odhad tržní hodnoty nemovitosti, návrh prodejní strategie nebo doporučení pro nastavení nabídkové ceny. Prodejní analýza obsahuje vše, co budete potřebovat při plánování úspěšného prodeje nemovitosti.

Specializujeme se na pražský trh a jeho okolí. Pokud potřebujete odhad z jiné lokality, napište nám. Když nebudeme umět pomoci sami, doporučíme vám ověřeného kolegu pro danou oblast.

Určováním tržních cen se zabýváme každý den. Naši metodu výpočtu proto průběžně vylepšujeme. Máte tak jistotu, že získáte přesný odhad ceny i doporučení pro aktuální realitní trh.

Varianty

ZÁKLADNÍ ODHAD

Přehledná zpráva
o aktuální tržní hodnotě

2490 Kč

  • Vypracování do 3 pracovních dnů.
  • Dodání elektronicky, nebo osobní vyzvednutí v kanceláři.
  • Telefonická nebo online konzultace.
  • Při následném prodeji vrácení celé platby.
  • Garance 14 dní na vrácení peněz.
Více informací

OFICIÁLNÍ VYJÁDŘENÍ

Formální dokument
s vyjádřením o ceně obvyklé

3490 Kč

  • ZÁKLADNÍ ODHAD
  • Vyjádření pro dědické řízení a jiné majetkové vyrovnání.
  • Nezávislý odborný posudek pro potřeby třetích stran.
  • Možno zvolit datum, ke kterému se ocenění provádí.
  • Zaslání tištěné zprávy poštou, nebo jinou službou.
Více informací

PRODEJNÍ ANALÝZA

Komplexní analýza tržní hodnoty a návrh strategie pro úspěšný prodej

4990 Kč

  • ZÁKLADNÍ ODHAD
  • Podrobná analýza tržní hodnoty nemovitosti
  • Včetně reportů z cenových map a porovnání konkurenčních nabídek.
  • Návrh strategie pro úspěšný prodej
  • Zahrnuje stanovení počáteční nabídkové ceny, prodejních nástrojů, průběhu a harmonogramu prodeje.
  • Seznam doporučených úprav nemovitosti před prodejem.
  • Osobní prohlídka nemovitosti
Více informací

Jak provádíme výpočet?

Vycházíme z mnoha informačním zdrojů. Pro běžné rezidenční nemovitosti pracujeme se srovnávací metodou. U atypických, nebo komerčních nemovitostí používáme nákladovou, nebo výnosovou metodu, případně jejich kombinaci.

Vstupní data

Základem pro přesný výpočet jsou přesná vstupní data. Proto na vás budeme mít řadu otázek k vaší nemovitosti. Nemusíte se ale bát, většinu odpovědí budete znát, nebo je společně dohledáme. I zdánlivě nevýznamná maličkost může mít totiž vliv na výsledek.

Letité zkušenosti

Pražský realitní trh známe velmi podrobně. Ve výpočtu tak můžeme zohlednit specifika konkrétní lokality. Navíc máme vždy čerstvou zkušenost z našich probíhajících obchodů. Obvykle navíc konzultujeme aktuální odezvu zájemců s makléři jiných nabídek v okolí.

Vývoj trhu

Většina dostupných podkladů se k veřejnosti dostane se značným zpožděním. Např. statistický úřad zveřejní výsledky s několikaměsíční prodlevou. Proto v naší metodě zohledňujeme dnešní sentiment trhu, který bude v “tvrdých” datech znát až se zpožděním.

Konkrétní realizace

Při specifickém zadání používáme přístup do databáze Katastru nemovitostí a zohledňujeme ceny jednotlivých transakcí.

Cenové mapy

Používáme několik placených služeb, které různými metodami zpracovávají vývoj cen nemovitostí v ČR, většinou z dat Katastru nemovitostí. Nejvíce využíváme ty nástroje, které pracují se skutečnými realizacemi. I ty však mívají své nevýhody - z údajů Katastru např. nepoznáte technický stav nemovitosti, podlaží, nebo orientaci. Proto kombinujeme výstupy různých služeb podle typu nemovitosti.

Prodeje v síti

Skutečné realizace se propíší do komerčních cenových map nejdříve několik týdnů poté, co jsou zapsány v Katastru nemovitostí. Proto používáme i interní statistiky, ve kterých je možné sledovat nejaktuálnější trendy. Vycházíme totiž z prodejů, které jsou teprve ve fázi rezervace. Dalo by se tak s nadsázkou říct, že vůči běžným statistikám vidíme i do budoucnosti…

Aktuální nabídky

Zvlášť v případě prodejního odhadu je nezbytné zohlednit aktuální konkurenci vaší nemovitosti. Zájemci budou porovnávat nabídky mezi sebou. A přestože cena nemusí být jediné kritérium při jejich výběru, je nutné ostatní nabídky zohlednit a mít připravenou strategii, jak vyšší hodnotu nemovitosti obhájit. Jen pozor - nabídkové ceny většinou neodpovídají skutečným realizovaným cenám.

Otázky a odpovědi

Jaké odhady cen nemovitostí nabízíte?

Nabízíme tři typy odhadů: Základní odhad, Oficiální vyjádření a Prodejní analýza. Každý typ odhadu je zaměřen na jiné potřeby a životní situace zákazníků.

Jak dlouho trvá vypracování odhadu?

Všechny typy odhadů zpracujeme nejdéle do 3 pracovních dnů od dodání podkladů. Obvykle to ale zvládneme rychleji.

Jaké jsou možnosti doručení odhadu?

Odhady vám vždy doručíme elektronicky a vytištěnou verzi si můžete vyzvednout v naší kanceláři na Praze 8. Pokud budete chtít, můžeme vám zpracovanou zprávu poslat poštou, nebo jinou službou.

Z čeho vychází váš odhad?

Používáme mnoho informačních zdrojů, včetně databáze Katastru nemovitostí, komerčních cenových map a interních statistik naší sítě. Také se můžeme spolehnout na naše dlouholeté zkušenosti na pražském realitním trhu.

Nestačí mi základní odhad?

Tento odhad bývá prvním podkladem pro další úvahy o vaší nemovitosti. Poskytne vám jasnou představu o skutečné tržní hodnotě nemovitosti. Pokud však potřebuje formální odhad, nebo se chystáte prodávat, vyberte raději rovnou odpovídající variantu.

Kdy zvolit oficiální vyjádření?

Oficiální vyjádření o ceně obvyklé vyžaduje například notář pro dědické řízení. Můžete ho ale použít i pro jiné případy, kdy potřebujete formální odhad.

Co získám s prodejní analýzou?

Prodejní analýza je ideální volbou, pokud zvažujete prodej nemovitosti. Získáte přesný odhad tržní hodnoty, návrh prodejní strategie a např. doporučení pro nastavení nabídkové ceny. Analýza zahrnuje report s cenovými mapami, posouzení konkurenčních nabídek i možnost konzultace během osobního setkání přímo v nemovitosti.

Jakými metodami provádíte výpočet?

Pracujeme s různými postupy - např. srovnávací, nákladová, nebo výnosová metoda. Případně je kombinujeme tak, aby výsledný odhad byl co nejpřesnější.

Co je cena obvyklá?

Obvyklou cenou se rozumí finanční částka, za kterou je prodej realizovatelný na nemovitostním trhu v České republice za běžných tržních podmínek mezi nezávislými stranami, pokud by byl prodej proveden v otevřené a konkurenční tržní soutěži.

Kdo bude odhad zpracovávat?

Odhady připravujeme společně v rámci našeho týmu. Každou nemovitosti posuzujeme individuálně a s maximální péčí, jako kombinaci různých zdrojů aktuálních informací.

Jaký je rozdíl mezi základním odhadem a oficiálním vyjádřením?

Oficiální vyjádření je určeno pro situace, kde je potřeba formální dokument o obvyklé ceně nemovitosti, například pro dědické řízení. Základní odhad je pak vhodný pro stanovení přesné tržní hodnoty nemovitosti.

Jaké informace budete potřebovat ode mne?

Pro přesný výpočet je důležité mít přesná vstupní data. Proto vám po zaplacení objednávky pošleme jednoduchý dotazník s potřebnými otázkami k vaší nemovitosti. Pokud si nebudete s něčím vědět rady, nenecháme vás v tom - projdeme jednotlivé body společně.

Jaké jsou možnosti konzultace?

Můžete využít telefonickou nebo online konzultaci. Můžeme se také samozřejmě potkat u nás v kanceláři. U Prodejní analýzy je pak ideální setkání přímo v nemovitosti.

V jaké lokalitě pracujete?

Specializujeme se na pražský trh a jeho okolí. Pokud potřebujete odhad z jiné lokality, dejte nám vědět a doporučíme vám vhodného odborníka přímo z vašeho regionu.

Jaká je lhůta pro vrácení peněz?

Poskytujeme garanci 14 dní na vrácení peněz u všech odhadů. Při následném prodeji nemovitosti s využitím našich služeb vracíme celou platbu.

Jak probíhá objednávka a vypracování odhadu?

Objednávku zadejte na stránce konkrétního odhadu. Platbu lze provést kartou nebo převodem. Poté vám zašleme dotazník k nemovitosti, vaše odpovědi budou základem pro vypracování odhadu. Pokud budeme potřebovat další informace, spojíme se s vámi. Vypracovaný odhad vám zašleme elektronicky, nebo poštou. Na zpracování odhadu máte 14denní garanci vrácení peněz.

Kontakt

734 87 87 87
info@vrzakova-bohac.cz
RE/MAX G8 Reality
Rohanské nábřeží 678/27, Praha 8, 186 00

Napište nám